Нажатие кнопки "Отправить" означает согласие на обработку нами ваших данных

Какие документы нужны для получения материнского капитала?
Какие документы нужны для получения материнского капитала?
24.12.2018
Show all
Займ под материнский капитал: есть ли подвохи?

Займ под материнский капитал: есть ли подвохи?

Материнский капитал является одним из основных средств решения проблем с жильем, а именно реконструкций, строительства или приобретения жилплощади, около 10 лет существования этой формы государственной поддержки семей на территории РФ, а теперь и Крыма. Однако, единственный вариант, когда можно использовать эти средства в период до наступления 3 летнего возраста ребенка – это улучшение условий проживания с участием кредитных средств. Законодательство разрешает сделать это через займ под залог материнского капитала.

Займ под материнский капитал – как это делается

При этом варианте сумма материнского капитала переводится Пенсионным фондом на безналичной основе организациям, осуществляющим кредитования и займы с опорой на маткапитал. Ими могут быть банк, КПК (кредитный потребительский кооператив) или другие организации, работающие на основе закона РФ.

Эти средства могут быть направлены на:

1. Погашение основного долга или процентов ;

2. На оплату первоначального взноса (при классической ипотеке).

В 2018 году сумма материнского капитала составила 453 026 рублей. Важно помнить, что основным условием займа с следующим за ним погашением из маткапитала – это четкая направленность кредита или займа под маткапитал. Использование материнского капитала призвано стимулировать рождаемость, а федеральное законодательство содержит исчерпывающий перечень направлений, на которые его можно использовать, среди которых как раз имеется приобретение жилья, гарантом выполнения которой является ипотека – залог купленной недвижимости.

Из всего вышесказанного следует, что целевой займ под маткапитал – это приобретение суммы в долг по договору займа между держателем материнского капитала и организацией, обеспечивающей займ или кредитование. При этом размер выплаты по капиталу обязательно используется только на покупку или возведение жилплощади. А долг или проценты от пользования займом в 1-2 месяца перечисляются в виде материнского капитала.

Кто участвует в процедуре получения займа под залог материнского капитала?

В процессе подобной покупки жилья участвуют четыре стороны – продавец, заемщик – покупатель, кредитор – финансовая организация и Пенсионный фонд РФ, который не участвует в договоре, а обеспечивает перечисление маткапитала по заявлению о распоряжении, но при этом ПФР часто влияет на совершение покупки, так как на оформление документов и перевод необходимой суммы , согласно срокам по законам РФ, уходит часто много времени – а ждать с перечислением средств далеко не все продавцы соглашаются.

Грамотно составленный договор сторон покупателя, продавца и финансовой компании при покупке жилья с помощью займа под маткапитал помогает избежать рисков всем участникам покупки.

Но есть важные моменты, на которые нужно обратить внимание, составляя документ:

  • при оформлении документации это будет более тяжелый и затратный по времени процесс, чем обычная покупка;
  • у покупателя отсутствует точная информация о переводе ПФР средств на покупку;
  • недвижимость остается в залоге у организаций, выдающих займ, до момента перечисления средств из ПФР, а у продавца уже нету права собственности, а покупатель его еще не получает.

Сложнее с рисками у возможных следующих покупателей этого жилья, так как не выработана до конца система контроля выполнения обязательств представления долевой собственности.

Еще один важный момент – существуют компании-мошенники, которые занимаются всевозможными махинациями с материнским капиталом. Если вам предлагают каким-либо образом обналичить материнский капитал, то вы можете быть уверены – это мошенники, а подобные действия преследуются по закону. Не становитесь соучастниками преступлений! Как выявить такие организации? Во-первых, у них нет лицензий, либо они могут быть фальшивыми (это можно проверить через Центробанк), во-вторых, они могут предоставлять невероятно выгодные условия по работе, которые явно не соответствуют рыночным расценкам на данные услуги, в-третьих, перед обращением в подобные компании постарайтесь прочитать отзывы об их работе. Чем их больше, тем меньше вероятность, что перед вами мошенники.

Займ под материнский капитал: есть ли подвохи?