Нажатие кнопки "Отправить" означает согласие на обработку нами ваших данных

Как купить участок за материнский капитал в Крыму
Как купить участок за материнский капитал в Крыму
17.03.2019
Как отцу получить материнский капитал?
Как отцу получить материнский капитал?
23.04.2019
Show all
Особенности продажи квартир и домов с материнским капиталом

Особенности продажи квартир и домов с материнским капиталом

Материнский капитал помог многим семьям улучшить условия проживания. По статистике, около 90% владельцев сертификатов хотят потратить материнский капитал именно на покупку квартир или домов.

Время не стоит на месте, поэтому могут возникнуть ситуации, когда недвижимость, приобретенную с помощью государственной субсидии, приходится продавать в силу различных обстоятельств.

Возникает много вопросов и споров по поводу продажи такого имущества.

Продать жилье, которое ранее возникала необходимость купить за материнский капитал, возможно. Но нужно придерживаться многих требований в соответствии с законодательством.

Условия, при которых продается такая недвижимость, изложены в следующих пунктах законодательства:

  • программа государственной субсидии включает выделение долей детям в доме или квартире, которые приобретались с применением ресурсов из бюджета. Величина доли на каждого ребенка выбирается родителями самостоятельно и подкрепляется нотариально заверенным соглашением. При этом части выделяются на каждого ребенка в семье;
  • порядок сделок с имуществом несовершеннолетних детей прописан в Гражданском Кодексе. Он сводится к тому, что разрешение на проведение такой сделки нужно оформить в отделе опеки и попечительства.

ВНИМАНИЕ! Сделка по реализации жилых объектов, заключенная без получения разрешения органов опеки, считается противозаконной, ее могут оспорить в любое время.

Органы опеки в этом случае обязаны отслеживать такие сделки, чтобы во время них не нарушались права детей. Взрослым членам семьи придется предъявить доказательство, что в новом жилье детям тоже будет предоставлено право на владение имуществом. Уменьшение уже выделенной площади не допускается.

Варианты продажи дома или квартиры, купленных за материнский капитал

Реализация жилья бывает без обременения или с обременением ипотечным кредитом.

Для продажи жилья, купленного в ипотеку за материнский капитал в Крыму, нужно получить согласие банка.

При реализации жилого объекта, находящегося во владении менее 5 лет, нужно уплатить налог, что подразумевает дополнительные расходы.

Сделку по продаже недвижимости, купленной с применением МК, разрешат только при покупке равноценного или улучшенного жилья.

Разновидности сделок

По рекомендации специалистов, целесообразно применять следующие сделки:

  • обмен квартир (домов);
  • одномоментное осуществление 2-ух сделок: продажа одного жилого объекта и покупка другого взамен. При этом детям сразу же выделяются доли в новом жилье.

Реализация необремененной квартиры

При продаже квартиры, находящейся в собственности, нужно:

* найти покупателя и заключить с ним предварительное соглашение;

* подыскать новый жилой объект;

* представить документы в органы опеки, дождаться их согласия на сделку;

* зарегистрировать сделку;

* оформить новую недвижимость в Росреестре;

* предъявить бумаги в органы опеки.

ВНИМАНИЕ! Для заключения договора обмена («трейд ин») также потребуется разрешение органов опеки.

Реализация квартиры, обремененной залогом

Данная сделка требует разрешения банка. Алгоритм продажи:

  • финансы покупателя зачисляются в счет оплаты ипотечного кредита продавца;
  • в кредитном учреждении заключается договор, по которому все обязательства по ипотеке переходят к новому собственнику квартиры или дома;
  • жилье переоформляют на нового собственника.

Необходимые документы для предоставления в органы опеки

Для органов опеки нужно приготовить следующий набор бумаг:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;
  • оценочная стоимость жилого помещения;
  • документы на квартиру или дом;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • доказательство того, что права детей при сделке не будут нарушены (документ на приобретаемое помещение, сведения о выделении долей в нем);
  • заявление о получении распоряжения на продажу.

На рассмотрение документов органам опеки отводится 30 дней.

За попытку обналичить материнский капитал при осуществлении сделки реализации имущества, на которое был оформлен займ под материнский капитал, можно понести уголовную ответственность.