Нажатие кнопки "Отправить" означает согласие на обработку нами ваших данных

Нововведения в материнский капитал в 2019 году
Нововведения в материнский капитал в 2019 году
06.02.2019
Как получить ипотеку под материнский капитал?
Как получить ипотеку под материнский капитал?
15.03.2019
Show all
Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Действующее российское законодательство наделило супругов правом распоряжаться ресурсами семейного капитала во благо собственных и усыновленных детей. Многие семейные люди стремятся к улучшению жилищных условий, поэтому используют материнский капитал на покупку квартиры.

Если квартира или дом приобретались с использованием маткапитала, то для охраны прав и интересов несовершеннолетних существует обязанность выделения частей детям в купленной недвижимости. Подписание данного поручительства входит в обязательный список документов для применения ресурсов МК на улучшения условий проживания. В противном случае Пенсионный Фонд вправе отказать в перечислении финансов.

Важно! Согласно Постановлению Правительства РФ N862, распределение долей распространяется на детей и на супруга. Это гарантирует защиту прав детей и интересов родителей при продаже недвижимого имущества или разводе.

Где оформляется обязательство выделения долей Получить документ можно у любого нотариуса на всей территории РФ, в независимости от местонахождения квартиры в Крыму, купленной под материнский капитал. Лучше предварительно записаться на прием перед посещением. Важно, чтобы документ был выполнен на специальном бланке и нотариально заверен.

В поручительстве прописано, что после выплаты ипотечного кредита, родители и дети будут являться владельцами собственности квартиры, купленной с привлечением МК.

В какой срок нужно выполнить обязательство

До 6 месяцев после снятия обременения с квартиры выполнить обязательство необходимо. За этот период владельцы недвижимости должны выделить доли всем несовершеннолетним в семье после полного погашения ипотечного кредита или окончания долевого строительства. Этот факт надо учесть, при решении купить квартиру под материнский капитал в Крыму.

Способы распределения долей

Передать имущество во владение можно следующими способами:

  • подписание соглашения на долю (заверяется у нотариуса, чтобы учесть все нюансы);
  • договор дарения (выдается у нотариуса). Собственник или собственники жилья безвозмездно передают во владение долю своей недвижимости указанным в договоре лицам.

Оба способа являются законными, возможно использовать любой вариант, исходя из преимуществ, удобства и цены.

При распределении частей при купле-продаже, в обязательстве указываются все будущие собственники.

Какие документы понадобятся при регистрации права перехода собственности

Для оформления перехода права владения нужно представить в реестр или через МФЦ ряд документов:

  • документ о праве владения жилым помещением;
  • заявление о переходе прав собственности;
  • свидетельства, заверяющие факт покупки жилья;
  • оплату госпошлины;
  • паспорта родителей и документы о рождении детей;
  • договор дарения или соглашение о распределении долей (заверенные нотариусом).

После проверки документов через 10 рабочих дней реестр выдаст выписку из ЕГРН, в которой прописаны все новые собственники недвижимости.

Какой размер доли для выделения

Законодательно не установлен размер доли при использовании материнского капитала, который должен выделяться. Поэтому величина части собственности определяется по взаимной договоренности супругов.

Обычно все недвижимость делится либо поровну на всех членов семьи; либо на 3 части – 2 части делят между собой супруги, а 3-я часть делится между детьми. Соблюдение нормативов площадей в этом случае не учитывается. Теоретически можно выделить и самую маленькую долю.

Что будет при неисполнении обязательства выделения долей

Если доли не будут выделены в определенный срок, это может повлечь ряд сложностей и проблем.

Сделки с маткапиталом выборочно проверяются прокуратурой, и если будет обнаружен факт невыполнения обязательств, родители получат иск в суд, где будет рассмотрено нарушение прав несовершеннолетних детей. Выполнить распределение обяжет суд, если этого не произойдет, нарушителям грозят комиссии и штрафы.

С бытовой стороны факт неисполнения обязательств может создать сложности при решении повседневных вопросов.

При продаже недвижимости риелтор или покупатель изучит ее историю. Если станет известно, что при покупке использовался займ под материнский капитал, а доли в ней не выделены – сделка может быть отменена судом по причине несоблюдения прав несовершеннолетних.

В случае развода супругов суд не будет принимать во внимание, что квартира куплена под материнский капитал, а просто разделит ее поровну в равных долях. Такое разделение может не устроить супругов.

Не следует затягивать с исполнением обязательства по выделению долей. Их своевременное выполнение избавит от сложностей и негативных последствий, поможет грамотнее распорядиться имуществом в пользу своей семьи.

Когда супруги приняли решение купить квартиру за материнский капитал в Крыму, государство обяжет наделить детей долями в собственности, чтобы защитить их интересы как слабых слоев населения. Установленные нормы нужно соблюдать, чтобы избежать необоснованных рисков и использовать свое право на жилищную льготу в полном объеме.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала