Нажатие кнопки "Отправить" означает согласие на обработку нами ваших данных

Как получить ипотеку под материнский капитал?
Как получить ипотеку под материнский капитал?
15.03.2019
Как купить участок за материнский капитал в Крыму
Как купить участок за материнский капитал в Крыму
17.03.2019
Show all
Как купить дом за материнский капитал в Крыму?

Как купить дом за материнский капитал в Крыму?

Иметь собственный дом – мечта многих семей, особенно тех, в которых воспитываются более одного ребенка.

Для обладателей семейного сертификата, возможно его использование для покупки дома за материнский капитал в Крыму.

Важное условие: приобретая дом с применением ресурсов государственной поддержки, руководствоваться необходимо только нормами законодательства.

Требования к приобретаемому объекту жилья

Дом, выбранный для приобретения с помощью маткапитала, должен быть:

  • пригоден для жилья;
  • соответствовать санитарным и техническим правилам, согласно нормативным актам.

После того, как получено заявление на перечисление средств МК, вышеуказанные соответствия проверяются в Пенсионном Фонде.

Условия для приобретения дома за счет ресурсов МК

Чтобы применить материнский капитал на покупку дома, нужно соблюсти принципы Закона №256-ФЗ, а именно:

  • собственниками приобретаемого жилого помещения должны быть оба супруга и их несовершеннолетние дети;
  • приобретаемая недвижимость не должна ухудшать имеющиеся жилищные условия семьи;
  • с момента возникновения права на получение маткапитала прошло 3 года (без заемных средств).

ВНИМАНИЕ! Когда жилье приобретается с привлечением кредитных ресурсов, то финансы капитала можно применить по мере необходимости, ждать 3 года в таком случае не нужно.

Приобретение дома до достижения ребенком 3 лет

В случае, когда для приобретения дома через материнский капитал используется жилищный кредит, использовать сертификат разрешено сразу же после появления второго малыша.

В этом случае надо учесть нюансы:

  • можно купить дом в ипотеку с материнским капиталом после появления второго ребенка, а можно внести средства МК для оплаты существующего жилищного кредита;
  • при приобретении дома возможно перечисление ресурсов МК как начального платежа за кредит на жилье;
  • перевести деньги можно за уплату основного долга по жилищной ссуде или же на оплату процентов;
  • займ под материнский капитал может быть оформлен не обязательно в банке, но и в микрофинансовых организациях. Для органов Пенсионного Фонда важен факт целевого применения средств МК – на покупку жилищного объекта.

Алгоритм действий

Чтобы использовать финансы сертификата на покупку объекта жилья с помощью кредитных средств, необходимо:

1. выбрать объект, отвечающий требованиям Закона, и согласовать сделку;

2. составить договор;

3. заключить соглашение с банком о полном или частичном внесении финансов, согласно договору приобретения жилья;

4. обратиться в реестр для оформления собственности, ипотеки и купли-продажи;

5. получить справку из ЕГРН с подтверждением права владения жилым помещением.

ВАЖНО! Для перевода средств сертификата на уплату действующего кредита, в Пенсионный Фонд вместе с договором покупки жилья представляется платежный документ, который подтверждает факт оплаты по данному соглашению. Покупка дома после истечения срока 3 лет

Если для покупки жилого дома не будут использованы кредитные деньги, придется ждать наступления трехлетнего возраста второго малыша в семье.

После этого сделка оформляется по общим правилам законодательства.

В соглашении должны быть предусмотрены следующие условия:

  • программой семейного капитала не предусмотрена покупка земельного участка, поэтому цена дома и площади земли, на которой он находится, должны быть раздельными;
  • с помощью перевода средств маткапитала продавцу можно полностью погасить стоимость недвижимости, либо произвести частичную оплату;
  • в договоре приобретения жилья указывается максимальный срок отсрочки платежа (Пенсионный Фонд должен перевести деньги продавцу не более чем через 2 месяца после составления договора);
  • в отношении объекта устанавливается залог до момента полного расчета с продавцом.

ВАЖНО! Если при покупке дома не будут сразу выделяться доли в собственности детям, нужно подписать нотариально заверенное обязательство выделения долей несовершеннолетним в течение 6 месяцев. Без наличия такого документа ПФР вправе отказать в направлении средств.

Алгоритм действий

Чтобы купить дом за материнский капитал в Крыму без применения кредитных средств, необходимо:

  • найти подходящий объект и его владельца, готового к оформлению сделки с отсрочкой платежа;
  • оформить соглашение;
  • зарегистрировать переход прав владения в органах Росреестра;
  • получить договор и выписку из ЕГРН;
  • написать заявление в отделении ПФ о переводе ресурсов маткапитала продавцу.

Соблюдение всех правил при покупке дома по программе господдержки позволит гарантированно и в короткие сроки приобрести выбранный объект.

Как происходит оплата стоимости дома

В договоре купли-продажи объекта должно быть указано, что расчет произведен по безналичной форме. Это обязательное условие перечисления денег по материнскому капиталу.

Для направления денежных средств продавцу или на счет кредитного учреждения Пенсионному Фонду нужно подтверждение факта расчета за покупку дома.

Ипотека с материнским капиталом помогает решить многие жилищные вопросы. Чтобы выгодно воспользоваться помощью государства в улучшении условий жилья, не обязательно дожидаться трехлетнего возраста второго ребенка.

Как купить дом за материнский капитал в Крыму?